Uzun bir dava dizisinde, Yüksek Mahkeme, bir vekil ile muhatap olan kişilerin, sadece acentelik olgusunu değil, aynı zamanda onun yetkisinin niteliğini ve kapsamını da araştırmaları gerektiğine tutarlı bir şekilde karar vermiştir. Kanunda yazılı olduğu için bu ilkeye uyulması zorunlu olmakla birlikte, özellikle temsilcileri aracılığıyla mülk alıp satmak isteyenler için pratik bir tavsiye niteliğindedir.
liza soberano ve enrique gil sonsuza dek
Bir başkasına sizin adınıza mülk satın alması veya satması için yetki vermek için genellikle bir acentelik sözleşmesi yaparsınız veya onun lehine özel bir vekaletname (SPA) verirsiniz.
Acentelik, bir kişinin (vekil), bir başkasının rızası veya yetkisi ile bir başkası (vekil) adına bir hizmeti yerine getirmek veya temsilen veya bir şey yapmakla yükümlü olduğu bir sözleşmeyi ifade eder.
Ajansın temsile dayanması iyi yerleşmiş bir içtihattır. Bu itibarla Yargıtay, vekilin yetkisi dahilindeki konularda müvekkil adına ve vekil adına hareket ettiğini beyan etmiştir. Ayrıca, vekilin fiilleri, müvekkil tarafından şahsen gerçekleştirilmiş gibi aynı hukuki etkiye sahiptir.Ayala Land, gelişen Quezon City'deki ayak izini çimentoluyor Cloverleaf: Metro Manila'nın kuzey geçidi Kötü PH tarımı durumu, yanlış yönlendirilmiş politikalara suçlandı
Dolayısıyla, genel bir kural olarak, yetkisi dahilinde hareket eden bir vekil, sözleşme yaptığı üçüncü kişiye karşı şahsen sorumlu tutulamaz.
Çoğu sözleşme gibi, vekalet de rızaya dayalıdır - yani, müdür vekili atama niyetindeyken, temsilci atamayı kabul edip buna göre hareket etme niyetindedir. Bir vekalet ilişkisi yaratma izni, müvekkil ve vekilin eylemleri, sessizliği veya eylemsizliğinden açık veya zımni olabilir.
john legend isa mesih süperstar dvd
Temsilcilik sözlü olabilirken, Medeni Kanun bazı durumlarda yazılı olmasını şart koşmaktadır. Örneğin, acentenin arazi veya herhangi bir faizi satma yetkisi yazılı olmalıdır. Aksi takdirde satış geçersiz sayılacaktır.
Bu arada, bir vekilin gerçekleştirmeye yetkili olduğu ve diğerlerinin yanı sıra aşağıdakiler için gerekli olan eylemleri belirten bir SPA: bir taşınmazın mülkiyetinin ücretsiz olarak veya değerli bir bedel karşılığında devredildiği veya edinildiği herhangi bir sözleşmeye girmek; herhangi bir gayrimenkulü bir yıldan fazla bir süre için başka bir kişiye kiralamak; taşınmaz mallar üzerinde ayni haklar yaratmak veya devretmek; ve başka herhangi bir katı hakimiyet eylemi gerçekleştirin.
Ayrıca, müvekkilin niyet etmesi halinde, bir SPA, acentenin mülkü satmaya ve ipotek etmeye yetkili olduğunu belirtmelidir. Bunun nedeni, özel satış yetkisinin ipotek yetkisini hariç tutması, özel ipotek yetkisinin ise satış yetkisini hariç tutmasıdır.
Janine Gutierrez ve Elmo Magalona
Özellikle, Medeni Kanun, SPA'nın yazılı olmasını gerektirmez. Bununla birlikte, Yüksek Mahkeme tarafından kararlaştırıldığı üzere, SPA, sözde ajanın kendisine böyle bir yetkinin verildiğine dair kendi kendine hizmet eden iddiası dışındaki kanıtlarla usulüne uygun olarak tesis edilmelidir, daha çok noter tasdikli bir SPA, bununla birlikte vade karinesini taşır. yürütme.
Acentenin arazi veya buradaki herhangi bir menfaati satma yetkisinin aksine, sayılan işlemlerden herhangi birinde bir SPA'nın uygulanmaması, yalnızca bunları uygulanamaz hale getirecektir.
Dolayısıyla, Medeni Kanuna göre, yetkisi veya yasal temsili olmayan veya yetkisinin ötesinde hareket eden bir kişi tarafından başkası adına yapılan sözleşmeler uygulanamaz, yani geçerli kalırlar, ancak icra edilemezler. üçüncü şahıslar. Bununla birlikte, varsayılan müvekkil, sözleşme tarafı tarafından iptal edilmeden önce işlemi açıkça veya zımnen onaylayabilir.
Ayrıca, söz konusu eylemlerden herhangi birini saymazsa veya genel terimlerle başka şekilde ifade edilirse, bunun yerine bir SPA değil genel bir vekaletname verilir.
Bir SPA'dan farklı olarak, genel bir vekaletname yalnızca iş sırasında gerçekleştirilen eylemlere atıfta bulunan yönetim eylemlerini kapsar.
Genel bir vekaletname, şunları belirtmesi gerektiğinde bile mevcuttur: müdür, vekilden herhangi bir yetkiyi esirgemez; vekil, uygun gördüğü eylemleri gerçekleştirebilir; veya acente genel ve sınırsız yönetim yapmaya yetkilidir.
bengi neden skt'den ayrıldı
İster genel ister özel olsun, vekaletnameler genellikle katı bir şekilde yorumlanır. Bu nedenle mahkemeler, acentenin işlem yapmaya yetkili olduğu mülk veya konuyu içermeyen bu belgelerden geniş yetkiler çıkarmayacak veya varsaymayacaktır.