İyi işleyen arazi piyasası ve verimli arazi kullanımı, sürdürülebilir ve rekabetçi şehirler yaratmada önemlidir.
Filipinler gibi bir ülke hızlı kentleşmeden nasıl yararlanabilir? Şehirleri daha rekabetçi, sürdürülebilir ve kapsayıcı hale getirerek.
Bu, hükümet ve Dünya Bankası tarafından, şehirlerin büyümenin itici güçleri ve bilgi ve yenilik sağlayıcıları olarak önemli rolünü vurgulayan ortak bir araştırmaya göre yapıldı.
Filipinler Kentleşme İncelemesi: Rekabetçi, Sürdürülebilir ve Kapsayıcı Şehirlerin Teşvik Edilmesi başlıklı çalışma, bugün Filipinlilerin yaklaşık yüzde 45'inin kentsel alanlarda yaşadığını belirtti.
Bu sayının 2050 yılına kadar iki katına çıkarak 102 milyona ulaşması ve konut, temel hizmetler, ulaşım ve iş için daha fazla talep yaratması bekleniyor.Ayala Land, gelişen Quezon City'deki ayak izini çimentoluyor Cloverleaf: Metro Manila'nın kuzey geçidi Aşı sayıları neden borsa hakkında beni daha fazla yükseltiyor?
Şehir rekabet gücü
Şu anda Filipin şehirleri, ülkenin gayri safi yurtiçi hasılasının yüzde 70'inden fazlasını üretiyor ve bunun yarısından fazlası yalnızca Metro Manila'dan.
Dünya Bankası ülke direktörü Mara K. Warwick, şehir rekabetçiliğinin başarılı şehirleşmenin önemli bir parçası olduğunu, çünkü istihdam yarattığını, üretkenliği artırdığını ve insanların ücretlerini artırdığını söyledi. Ama bu yeterli değil. Şehirlerin kapsayıcı ve sürdürülebilir olması gerekiyor. İyi bir arazi kullanım yönetimine ve güçlü kurumlara sahip olmalıdırlar.
Bununla birlikte, ülke hızlı kentleşmeden faydalanacaksa, üç büyük zorluğun ele alınması gerekecektir.
alex gonzaga ve kean cipriano
Bunlar, temel altyapı yatırımlarıyla eşleşmeyen artan nüfusa ilişkin yoğunluk; ulaşım maliyetini artıran ve işgücü hareketliliğini engelleyen bağlantı sorunlarına atıfta bulunan mesafe; ve özellikle kayıt dışı yerleşimciler arasında temel hizmetlere ve ekonomik fırsatlara sınırlı erişimle ilgili bölünme.
Çalışma, bu zorlukların ele alınmasının, bu arada kilit reformlar gerektireceğini ve dört öncelikli alana odaklanacağını belirtti: şehir rekabetçiliği; kapsayıcı kentleşme; kentsel yönetişim ve kurumlar; ve arazi idaresi ve yönetimi.
Temel altyapı
Çalışma, arazi yönetimini kullanım süresi, değeri ve kullanımı ile ilgili bilgilerin belirlenmesi, kaydedilmesi ve yayılması süreçleri olarak tanımlarken, arazi yönetimi arazi kaynaklarının iyi bir şekilde etkilendiği süreci ifade eder.
Dünya Bankası'na göre, arazi idaresi ve yönetimi (LAM) sistemleri, arazi piyasalarının düzgün işleyişi için temel bir altyapıdır, bu arada arazinin araziyi iyi kullanmak isteyen ve kullanabilenlere akmasını sağlar, böylece yatırımları ve büyümeyi kolaylaştırır, arazi tahsisini iyileştirmek ve finansal piyasaları geliştirmek.
İyi işleyen arazi piyasası ve verimli arazi kullanımı, sürdürülebilir ve rekabetçi şehirler yaratmada önemlidir. Raporda, kentleşmenin önemli itici güçlerinden biri olan kırsaldan kente göçün kısmen güvenli mülkiyet hakları ve iyi işleyen arazi pazarları sağlayan verimli bir LAM sistemi tarafından yönlendirildiği belirtildi.
bağlama kısıtlamaları
Ancak kentsel alanlarda arazi kullanımını etkileyen bir dizi zorluk var - Filipin şehirlerinin genel rekabet gücünü engelleyen sözde bağlayıcı kısıtlamalar.
Bunlara zayıf bir LAM sistemi dahildir; modası geçmiş ve etkisiz arazi kullanım planlaması ve düzenlemeleri; kentsel merkezlerde artan kayıt dışılık; ve kentsel gelişim için finansmanı olumsuz yönde etkileyen son derece politize edilmiş emlak vergilendirmesi ve değerleme uygulamaları.
Çalışmaya göre ülkenin zayıf LAM sistemi, kısmen arazi idaresine dahil olan birden fazla kurumun varlığından kaynaklanıyordu; yerel yönetim birimleri (LGU'lar) arasında birçok çözülmemiş ihtilaf ve sınır anlaşmazlığı ile sonuçlanan eksik kadastro araştırmaları; ve artan arazi değerleri karşısında tapulamada birikmiş işler.
ördek anatidaefobi izle indir
Yetersiz LAM sistemi, zayıf planlama ve geçici mekansal gelişim nedeniyle Metro Manila, gayri resmi yerleşimci ailelerin (ISF'ler) sayısında sürekli bir büyüme gördü.
Çalışmadan elde edilen veriler, 2007'den 2011'e kadar, ISF'lerin büyüme oranının, metro nüfusunun dörtte birini temsil eden yarım milyondan fazla haneden oluşan yüzde 7,3'e ulaştığını gösterdi.
Çalışma ayrıca, Filipinler'deki tüm LGU'lar tarafından ortalama emlak vergisi (RPT) tahsilatının, 2014 yılında toplam yerel gelir tahsilatlarının sadece yüzde 31'i seviyesinde olduğuna işaret etti; sırasıyla yüzde 35,5 ve yüzde 37,7.
Aslında, Filipin şehirlerinin vergi tahsilatında agresif olmadıklarında RPT'de 20.3 milyar Pound'u kaçırdığı söyleniyor. Bu miktarın 15,9 milyar P'si 51 metropolitan alanda ve yüksek oranda kentleşmiş şehirlerde terk edilmiştir.
Önerilen reformlar
Arazi bilgi sistemi de dahil olmak üzere zayıf LAM altyapısı, arazi piyasalarında önemli verimsizlikler yarattı ve verimsiz mülk değerleme ve vergilendirmeye katkıda bulundu.
Bunlar sırayla LGU'ların yerel altyapı yatırımlarını finanse etme kapasitelerini sınırlar ve optimal olmayan kentsel büyüme ve mekansal gelişme sağlayan zayıf arazi kullanım planlamasına yol açar. Ancak Dünya Bankası araştırması, bu sorunların belki de ülke genelinde şehirlerdeki kayıt dışılığın artmasında en göze çarpan tezahürünü açıkladı.
Ayrıca, arazi politikalarının, sistemlerinin ve süreçlerinin mevcut durumunun, Filipinler'in ekonomik büyüme ve yoksulluğun azaltılması için kentleşmenin faydalarını optimize etmeyi hedefliyorsa, temel reformlara ihtiyaç duyulduğunu gösterdiğine dikkat çekti.
Filipinler'in hızlı kentleşmeden yararlanabilmesi için çalışma önerilerde bulundu. Bunlar arasında büyüyen gayri resmi yerleşim yerlerinin ele alınması; arazi hizmetleri için kurumsal düzenlemelerin düzenlenmesi; entegre arazi bilgi sisteminin geliştirilmesi; metro çapında bir fiziksel planlama çerçevesi geliştirmek; ve emlak vergilendirmesinin ve değerlemesinin iyileştirilmesi.